PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


新島村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

新島村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新島村にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで多くの準備を行っていきます。

これらを丁寧に行うことによって、不動産価値に見合った売却をすることができます。

心配があるときは税理士などの専門家を頼る事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは、新島村でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義となっています。

このままでは売れないため、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が新島村でも要求されます。

また、相続人が複数いる時は、相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、このような手続きを迅速に進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が新島村でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が新島村でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには新島村での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが新島村でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を決めます。

新島村で不動産会社を選ぶ時には、査定額に加えて、担当者の雰囲気、販売実績等について総合的に判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、新島村でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



新島村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには状態を整えていく事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングの手法を使用して物件内をモデルルームの感じに演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値を決定する際には高くし過ぎてしまうと新島村でも敬遠されてしまう可能性があるため適切な価格の設定を心がけます。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は清潔な感じが伝わってくるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をする必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容について余すことなく再確認していく事が大事です。

不動産を売却すると新島村でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等をスムーズにしていくためには税理士に任せることも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す