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板橋区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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板橋区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

板橋区にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金への対応まで、いろいろな準備が求められます。

これらを正しく行うことで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

わからない場合は、税理士等の専門家に依頼する事も重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、板橋区でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人の名義の状態になります。

その状態では売ることができないため第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が板橋区でも要求されます。

また、相続人が複数人の場合は、相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受領するのかを詳細に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、これらの手続きを速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が板橋区でいくらで売れるかを把握するには？

続いて、不動産が板橋区でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

それには板橋区での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが板橋区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などによって不動産会社を選びます。

板橋区で不動産会社を選定する際には、査定額のみでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績などについて幅広く判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には板橋区でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



板橋区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには物件自体を手入れする事が大切です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングという手法を用いて物件内をモデルルーム風に見せることもおすすめになります。

このようにすることで成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には、高値にしすぎると板橋区でも敬遠されてしまうことも多いため妥当な売値の設定が必要です。

広告も重要になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文は住みたくなる感じを持たれるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をしていきます。

とりわけ、買主と契約の内容を余すことなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却した際には板橋区でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などについてミスなくするには税理士に頼むことも選択肢の一つになります。

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