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田園調布で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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田園調布で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

田園調布にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応までたくさんの作業を行います。

これらを丁寧に進めることで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家を頼る事も重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うことは田園調布でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人名義です。

この状態では売れないので最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が田園調布でも必須になります。

また、相続人が複数いるケースでは相続人すべての承認を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こういった手続きをストレスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が田園調布でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が田園調布でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのために田園調布での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが田園調布でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

田園調布で不動産会社を選択するときは査定額のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等を幅広く見極めます。

不動産会社に頼む際には田園調布でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



田園調布で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態を整えることが大事になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法を使用して室内をモデルルームのようにすることもオススメになります。

このようにすることで成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には、高く設定しすぎると田園調布でも敬遠されるので適正な価格の設定が必要です。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーとなるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージが伝わるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容をもれなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売ると、田園調布でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出などをミスなくしていくには税理士に相談することも手段の一つになります。

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