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武蔵村山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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武蔵村山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

武蔵村山市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多くの準備が必要になります。

これらを丁寧に進めることにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言を受ける事も大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、武蔵村山市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義になっています。

このままでは売れないのでまずは相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が武蔵村山市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての同意が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こういった手続きを速やかに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が武蔵村山市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が武蔵村山市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには武蔵村山市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが武蔵村山市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

武蔵村山市で不動産会社を選定する時には査定額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売の実績などについて総合的に判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には武蔵村山市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



武蔵村山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていくことが大切です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメです。

これらの取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値を決める際には、高額にし過ぎてしまうと武蔵村山市でも避けられてしまう可能性があるので、納得できる価格設定を心がけます。

広告戦略も大事になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーなので、写真や説明文は清潔な感じを与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備をしていきます。

とりわけ、買主との契約の内容について慎重に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると、武蔵村山市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等をトラブルなくするには税理士に任せることも選択肢です。

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