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小平市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小平市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小平市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで多岐にわたる準備が要求されます。

これらを適切に進行することによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

わからないときは税理士等の専門家に助言をもらうことも大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは、小平市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売ることができないのでまずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きには故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が小平市でも不可欠になります。

また、相続人が複数いる場合は相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについてスムーズに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が小平市でいくらで売れるかを把握するには

続いて、不動産が小平市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには小平市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが小平市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

小平市で不動産会社を選ぶ時には、査定額だけでなく、営業担当者の相性、販売実績等について全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、小平市でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



小平市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、状態を手入れしていくことが大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を用いて室内をモデルルーム風に演出していくことも有効です。

このようにすることで成約率が上がる傾向があります。

売値においては、高めにし過ぎてしまうと小平市でも希望されなくなるので、適正な売値設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が売却のポイントなので、写真や説明文は住みたくなる感じを与えるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

とりわけ、買主との契約の内容を余すことなく再確認を行うことが大切になります。

不動産を売ると、小平市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出などをトラブルなくするには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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