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新大久保で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新大久保で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新大久保にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的な手続きから売却や税金の管理まで多くの準備を行います。

これをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは税理士等の専門家に助言を受けることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは新大久保でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義となっています。

その状態では売ることができないので、まず相続登記により不動産の名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が新大久保でも必須です。

そして、相続人が複数いる時は、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、これらの手続きを円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が新大久保でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が新大久保でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには新大久保での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが新大久保でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

新大久保で不動産会社を決める際は、査定額以外にも、スタッフの対応や販売の実績等について全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は新大久保でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



新大久保で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスすることが大事になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使用して物件内をモデルルームの感じに見せることもオススメになります。

このような取り組みによって成約率も高まります。

販売価格においては高値に設定しすぎてしまうと新大久保でも選ばれにくくなることも多いので、相応の売値設定が必要です。

広告も重要になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口なので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主との間で契約内容を慎重に再確認していく事が重要です。

不動産を売却すると新大久保でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等をスムーズにするためには税理士に任せることも選択肢の一つです。

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