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市ケ谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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市ケ谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

市ケ谷にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動、税金への対応までいろいろな用意を行っていきます。

これを綿密に対応することにより、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不明点があるときは税理士等の専門家に依頼する事も大事です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは市ケ谷でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人の名義の状態です。

この状態では売却できないためまず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が市ケ谷でも要求されます。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受け取るのかを細かく取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、これらの手続きを円滑に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が市ケ谷でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が市ケ谷でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには市ケ谷での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが市ケ谷でも必要です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

市ケ谷で不動産会社を選ぶ時は、査定額だけでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を包括的に評価します。

不動産会社に正式に頼む場合は市ケ谷でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



市ケ谷で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体をメンテナンスしていく事が大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングという方法で室内をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

こうした取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格を決める際には高くしすぎると市ケ谷でも希望されなくなることも多いため、納得できる価格設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が売れる鍵なので、写真や説明文は明るい印象を与えるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意をします。

とくに、買主と契約について丁寧に再確認していく事が大事です。

不動産を売却すると市ケ谷でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むことも手段の一つです。

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