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表参道で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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表参道で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

表参道にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的手続きから実際の売却、税金の管理まで多岐にわたる準備が要求されます。

これらを適切に行うことによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは表参道でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義の状態です。

このままでは売れないため、まず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が表参道でも求められます。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての了解を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きをミスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が表参道でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が表参道でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには表参道での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが表参道でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

表参道で不動産会社を決定する時は、査定価格に加えて、スタッフの雰囲気や販売の実績などを幅広く判断します。

不動産会社に正式に頼む際には表参道でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



表参道で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態を整える事が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングの手法により物件内をモデルルームのように見せることもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率もアップします。

売値を決定する際には、高値になりすぎると表参道でも敬遠される事も多いため、適切な売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるため、写真や説明文については広々としたイメージを持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容を洗いざらい再確認することが重要です。

不動産を売った際には、表参道でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出などについてスムーズにするには税理士に頼むことも選択肢の一つになります。

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