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町田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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町田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

町田市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで多岐にわたる準備を行っていきます。

これらを適切に対応することで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

心配があるときは、税理士等の専門家を頼ることもポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、町田市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名前の状態です。

この状態では売れないので、最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が町田市でも必須です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人全員の承認を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を継ぐのかを明確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、こういった手続きについて迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が町田市でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が町田市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには町田市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが町田市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を選びます。

町田市で不動産会社を決める時には査定金額以外にも、営業スタッフの対応、販売の実績等を包括的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合は町田市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



町田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備していくことが重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの方法を用いて、部屋をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

このような取り組みにより成約率も上がります。

販売価格は、高値にしすぎると町田市でも希望されなくなることも多いため相応の価格設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が成約のキーポイントになるので、写真や説明文については清潔なイメージが伝わってくるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約について綿密に再確認することが大切です。

不動産を売った際には町田市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等について正しく行っていくためには税理士に相談するのも手段の一つです。

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