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東京都で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


東京都で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、いずれかがそのまま住む、売って現金にして財産分与を行うという二通りの選択肢があります。

相手名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡潔な解決手段ですが、実の所大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難なので家を売って現金にする人が東京都でも少なくないです。

東京都で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク

まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してになります。

この方法のネックとなる問題点は家やマンションの権利が自分自身にはないというような点になります。

所有権が相手にある以上は、家は根本的に相手の意志に左右されます。

例えば相手が住宅ローンを払わなくなったときには、その家は金融機関に差し押さえられる可能性があります。

家に住むことができなくなって、突然退去することになりかねません。

相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望したら、そのまま居住し続けるということはかなり困難になります。

相続を巡り他の相続人と争いになることもあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する方は東京都でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は東京都でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更をすることも一つの選択肢です。

名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となって、自分の意思によって管理できます。

しかし名義変更は容易ではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っている時は特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースになされます。

収入が少ない時や過去に各種支払いの延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になるケースもあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人が東京都でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることで支払われる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。

東京都にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが東京都でいくらくらいで売れそうかをだいたい把握する事が重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定するのが東京都でもオススメです。

不動産の価値は立地、築年数、坪数や間取り等といった色々な要素にて定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、東京都でのより的確な価格帯がわかります。

不動産会社を決定する

良い不動産会社に決定することは大事なポイントとなります。

東京都で不動産会社に決める時は、査定価格だけでなく、スタッフの対応や販売実績などについて幅広く判断します。

東京都にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには、物件の良さを最大限にアピールする用意が重要になります。

例として室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

必要に応じてリフォームをすることで物件価値を高めることもできます。

しかしながらリフォームを実施したとしても、その額以上に販売価格が上乗せできないと本末転倒になるのでしっかりと判断しましょう。

売却の過程では価格の設定についても成功への重要なポイントです。

販売価格高額になりすぎると東京都でも敬遠されてしまうことも多く、最終的に売れるまでに時間がかかってしまう恐れがあります。

一方で、安すぎる売値設定では損になってしまいます。

東京都の売買状況をチェックして、相応の売値の設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金関連も意識する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、引っ越し費用や登記費用等という諸費用もかかるため、あらかじめ緻密な用意が要求されます。

不動産を売る際は、東京都でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却金額によって異なるため、税理士に助言をもらうこともポイントです。

これらの手続きを終えれば、不動産売却も終了となります。