PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


二子玉川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

二子玉川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

二子玉川にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、いろいろな準備を行います。

これらを正しくこなしていくことで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

不明点がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは二子玉川でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却ができないため、まずは相続登記によって不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が二子玉川でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数の時は相続人すべての承認を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、こうした手続きを円滑に行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が二子玉川でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が二子玉川でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために二子玉川での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが二子玉川でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などによって不動産会社を選択します。

二子玉川で不動産会社を決定する時は査定価格の他にも、スタッフの雰囲気や販売の実績等について包括的に判断します。

不動産会社に正式に頼む場合には、二子玉川でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



二子玉川で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体を整備する事が大事になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法によって室内をモデルルームの感じに演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みによって成約率も高くなっていきます。

売値においては高額にしすぎると二子玉川でも敬遠されるため、適正な売値の設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については明るい感じが伝わるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約の内容について綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると二子玉川でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などをスムーズにしていくには税理士に頼むのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す