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押上で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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押上で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

押上にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な準備を行います。

これらを適切に行うことで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは押上でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名前です。

そのままでは売ることができないのでまず相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が押上でも要求されます。

また、相続人が複数いるケースでは相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、これらの手続きをミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が押上でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が押上でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには押上でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが押上でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等により不動産会社を決めます。

押上で不動産会社を決定する時は査定価格以外にも、担当者の相性や販売の実績等について包括的に判断します。

不動産会社に頼む際には、押上でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



押上で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整える事が大切になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法を使用して物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメになります。

このような取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格を決定する際には高めになりすぎると押上でも敬遠されてしまう可能性があるため適正な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が売れるキーとなるため、写真と説明文は明るい感じが伝わるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行います。

特に、買主との契約を慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売ると押上でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算などについてミスなくするためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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