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等々力で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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等々力で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

等々力にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金の手続きまで様々な準備が要求されます。

これらを丁寧に進めることによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

疑問がある時は税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは等々力でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前です。

その状態では売ることができないため、まず相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が等々力でも求められます。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人全員の承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きについて円滑に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が等々力でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が等々力でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために等々力での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが等々力でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等により不動産会社を決めます。

等々力で不動産会社を決定する際は査定価格以外にも、営業スタッフの雰囲気や販売実績などを全体で見極めましょう。

不動産会社に頼む場合は等々力でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



等々力で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体メンテナンスしていくことが重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングという手法により室内をモデルルーム的にすることもオススメです。

こうすることで、成約率も高まります。

売値を決める際には高値になりすぎると等々力でも避けられてしまうので、相応の売値の設定が求められます。

広告もポイントになります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーになるので、写真や説明文は広々としたイメージを与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行います。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していく事が大切になります。

不動産を売ると、等々力でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算等をスムーズにしていくためには税理士に頼むことも手段です。

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