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築地で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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築地で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

築地にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的な手続きから売却や税金の手続きまで、多くの用意が要求されます。

これを丁寧に進めることで、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

心配がある時は、税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは築地でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人名義です。

この状態では売却できないため、まずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が築地でも不可欠です。

また、相続人が複数の時は相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受け取るのかを細かく決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、この手続きについて速やかに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が築地でいくらで売れるかをチェックするには

続いて不動産が築地でいくらで売れるかを把握することが大事です。

それには築地での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが築地でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

築地で不動産会社を決める時には、査定額に加えて、スタッフの対応、販売の実績等について包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には築地でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



築地で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、状態を手入れしていく事が重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングという方法で、室内をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値は、高額にしすぎると築地でも希望されなくなるため適正な価格の設定が求められます。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が売却のポイントになるので、写真と説明文については広々とした感じを与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行っていきます。

特に、買主との契約について綿密に再確認していく事が重要になります。

不動産を売ると、築地でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについて正しくするためには税理士に依頼することも手段の一つです。

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