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南大沢で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南大沢で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南大沢にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的な手続きから売却や税金の管理までいろいろな作業が求められます。

これらを適切に行っていくことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配なときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやることは、南大沢でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は故人名義になっています。

その状態では売却できないのでまずは相続登記により不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が南大沢でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人のときは相続人全員の承認を必要とするので、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きについて速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が南大沢でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が南大沢でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには南大沢での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが南大沢でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

南大沢で不動産会社を選択する時は、査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を全体で判定します。

不動産会社に販売を頼む際には、南大沢でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



南大沢で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体整備することが重要です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、物件内をモデルルーム風に見せていくことも効果的です。

このような取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値においては高めにし過ぎてしまうと南大沢でも選ばれにくくなることも多いため、適正な価格設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口となるため、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行っていきます。

特に、買主との契約内容について丁寧に再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると、南大沢でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などを正しく行っていくには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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