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桜上水で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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桜上水で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

桜上水にて相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の管理まで様々な用意が求められます。

これを正しく進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼する事も重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、桜上水でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名前となっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記をすることで不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が桜上水でも必要です。

また、相続人が複数のときは相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受け取るのかを正確に決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、このような手続きを円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が桜上水でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が桜上水でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのために桜上水での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが桜上水でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

桜上水で不動産会社を選ぶ際には、査定金額に加えて、担当者の相性や販売実績などを包括的に選別します。

不動産会社に依頼する場合は、桜上水でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



桜上水で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法によって物件内をモデルルーム風に見せていくこともオススメになります。

このような取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格については高めにしすぎると桜上水でも避けられてしまう事も多いので、妥当な売値設定を心がけます。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーとなるので、写真や説明文は清潔なイメージを持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約を丁寧に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると、桜上水でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出等を正しくしていくためには税理士に頼むのも手段の一つです。

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