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昭島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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昭島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

昭島市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、いろいろな用意が要求されます。

これを緻密に行っていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

疑問があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは昭島市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

そのままでは売却ができないためまず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が昭島市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受領するのかを細かく取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、これらの手続きについてミスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が昭島市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が昭島市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには昭島市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが昭島市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

昭島市で不動産会社を選択するときは査定価格に加えて、担当者の雰囲気、販売の実績等について全体で評価します。

不動産会社に正式に依頼する際には、昭島市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



昭島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体整えていく事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングという手法によって、部屋をモデルルーム風に見せることもおすすめになります。

これらの取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

販売価格は、高値にし過ぎてしまうと昭島市でも避けられる可能性があるため適切な価格設定が求められます。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵になるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象が伝わってくるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をしていきます。

とくに、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認する事が大事になります。

不動産を売ると、昭島市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等を正しくするためには税理士に頼むことも手段の一つです。

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