東京都で家やマンションを売る時に最初にすべきことと売却に適した不動産屋とは

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたらお問い合わせフォームよりご連絡ください。

東京都で家やマンションを売る時に最初にすべきことと売却に適した不動産屋とは

東京都で家やマンションを売却するなら査定の金額に惑わされてはダメ納得する金額で速やかに売却するには

東京都で家やマンションを売却したい方がとくにすべきではない行動が査定の金額だけで不動産屋を選ぶことです。

そのわけは、東京都でも査定の金額と実際の売却値段の間には大きな違いがあるからです。

失敗でよくあるのが査定金額が高額な不動産屋に決定したのに、実際は、査定した金額ではどうしても成約しないといったケースです。

それでは結果として安い額で売却することになってしまったり、ほかの不動産会社に頼む事となり時間の無駄になってしまいます。

それでは、どのようにしたらいいか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産会社が出す査定額と売却できた金額との間の差を示す割合になります。

つまりは、〇〇円ほどで売れますよと言われた査定金額に近い金額で売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は少ないです。数値が良くないと公表できませんよね。

そうした中、三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスなどの大手の会社なら安心して任せられますね。

以下よりいくらくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

買い替えのために東京都で家やマンションを売る

東京都で住宅を住み替える時は、前の家を手放してから、次の家を手に入れるか、逆にするか悩んでしまいます。先に購入する際は、きっちりと新しい住居を決められるけれど、購入してから売るので、早めに売らなくてはなりません。住宅ローンが残っているケースでは、二重ローンを抱える可能性もあります。先に売る場合は早く売却しなくてもOKですが、次の住居が定まらない際には暫定的に仮住まいするリスクも考えなくてはいけません。自分の条件に合わせて決定してみましょう。

東京都で家の売却をすべきか検討する方の悩みでありがちなのが、現在の家の支払いが済んでいないけれど問題はないかといった内容です。不動産を売却する方の多数が住宅ローンを残している状態ですので大丈夫なのですが、ローンの返済の残りの額と持ち家の売却額の関係は見積もっておくことが必要です。手数料等の出費と住宅ローンの残りの額と比べて、家の査定価格が上回っていればOKなのですが、下回る可能性があるときは、資金を作っておく必要がでてきます。どうなるかが判断しづらい場合は、たくさんの不動産仲介会社に見積もりをしてもらうことが重要です。

どんな条件の家やマンションなら東京都で高く売れる？

どういった住居が高値で売れるのか興味がある方は東京都でもたくさんいます。家やマンションの見積もりで大切なのが立地条件、要するに、土地の評価です。同様の大きさであっても世間的に住みたい地名と人気のない町では全然評価が異なります。交通機関が整っているなども大切ですし、ファミリーにとっては、教育機関の充実などはセールスポイントになります。上物については、築年数が大切になってきますが、庭の有無などによっても評価はちがいます。生活しやすいと思えるところであるかが重要です。

東京都で不動産を高く売却したいならば見かけにこだわりましょう。さしあたって、内見で来る方が一番に目にする玄関を美しくしていきましょう。戸建ての場合は庭の片付け等も行っておきましょう。家の中は清潔にしておくことが基本ですが、出来る限り物を少なくして屋内を広めにしておくということも大事になります。思いのほか忘れてしまうのが室内の匂いになります。特に、便所や風呂等は換気をするなどで清浄して下さい。

主に一戸建て住宅というのは、建てられてからの年数によって家の値打がぜんぜんちがってきます。築年数が10年超かどうかで、売れる金額のみならず、買う人がいるか否かもちがってきます。東京都でもたいていの方は、建築年数が十年以内の家を探そうとしていて、それ以上の物件というのは建物部分をどかして新たに建て直す方がほとんどになります。そのような場合は更地にする金額がかかるので値打ちも下がってきます。土地だけでなく、建造物の価値を期待するのなら10年未満で早く処分する事が大切です。

最近では中古の戸建ての需要と比較して土地のみを手に入れて、そこに新築物件を建設するケースが東京都でも多いです。新築物件を探している方にとっては中古住宅の建造物そのものには値打ちはないですし、逆に取り壊す費用が発生してくる分だけデメリットになります。築年数の浅い家ならば、建築物付きで売りに出したほうがプラスになることがほとんどですが、建てられてから二十年が経っているというケースでは、家を壊して売りに出すかどうかは迷うところです。場所により、新築を望む方が多数なのか中古物件を望む人が多数派なのかは不動産屋が詳しいので家の売却予想金額の見積もりを出してもらいつつ聞いてみましょう。

東京都で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を売却する場合には不動産業者を選択しなくてはいけませんが、どういった不動産業者にしていけば良いか悩むというような方は東京都でも珍しくないです。売り主としては自分の物件を高い額で売却してくれる販売実績が強い会社に依頼するというのがふつうになります。不動産会社には特色があって、新築の家が中心の業者と比較して中古の不動産の取り引きが中心の会社のほうが規模とは関係なく優っていると言う事ができます。無論、信用度の高い業者に委託するというのがベストです

東京都で持ち家の評価額を見積りしてもらう場合は、いくつかの会社に見積りをしてもらう事がコツです。そうは言っても、いくつもの業者に頼むのは骨が折れます。そのため、今利用されているのが、インターネットからできる複数の不動産仲介業者からまとめて持ち家の値打の見積もりをくれるサービスです。1度だけ入力するのみで、一括して見積もりを送ってもらうことができますから、一番高額で売却できるところがすぐ探せるのです。他の業者との競合となるということを前提にしているので、わずらわしい交渉をせずに、いきなり高い見積り金額が提示されます。交渉するのはどうも苦手といった方にも、大人気です。

転勤のために東京都で家やマンションを売る

配置転換などによって不動産を売りに出すという方は東京都でも大勢います。とりわけ元の家に戻る見通しがなくて、特に思いが少ない街なら、売った方がよい選択になるケースが多数です。賃貸にして人に住んでもらうといったこともできますが、希望の家賃で借り手がつくかという危惧に加えて、いったん人に貸すと、状況が変わって物件を処分したくなった際にもめごとになる事も考えなくてはなりません。余分な手間は除きたいなら、いっそ処分することも手です。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

東京都で自分自身の不動産の売買を任せる仲介業者が決まったら、媒介契約を取結び、販売をスタートします。この媒介契約は宅地建物取引業法で3か月迄というように定まっているため、業者はとにかく3か月までに購入者を決めようと考えます。もしも、三か月以内で買主が見つからない時は、媒介契約を再度結ぶ事もOKですし、延長せずに別の仲介業者と媒介契約を行うこともありえます。買主が見つかったら、一カ月位で売買契約を交わして住宅ローンの決済が完了します。

東京都で不動産屋に家の売却をしてもらうときの契約の種類には独占で売買を依頼する専任媒介契約や一般媒介契約を選べます。一般媒介というのは、多様な仲介会社に多角的に広告してもらえる利する所があるのですが、多数の仲介会社から連絡が来ると手間であったり、業者側から見ると違う不動産仲介業者に契約の一部をとられるケースも想定されるため精力を注いでセールス活動を行いにくいといった良くない点も存在します。対して専任媒介契約というのは、自社で独占して取り引き可能なので全力で販促ができるといった利点が存在します。

東京都で持ち家の販売を開始したのだけれど期待通りに売却できないといった時には、どういう事情が多いのか。まず第一に値段の設定が高すぎるというような原因が考えられますが、現実的な相場と比較して高く販売しているものは買い手が付きにくいです。さらに、価値通りの売値だとしても家そのものの販売価格が何億等で高すぎて買主の予算範囲外であるという事もあります。他にも近隣の地域にて新築分譲物件が多数売られていたりするとそちらに流れますし、不動産会社の営業能力が弱いというようなケースも考えられます。

離婚のために東京都で家やマンションを売る

離婚をする時は財産分与をするのですが、その時には家やマンションを持っているときは東京都でも家の価値を評価して分割していきます。今の家やマンンションを売らないで一人が生活するというような場合は持ち家の名義がだれかを確認しておくようにしましょう。名義が二人の共同のケースでは、居住する人の名義に変えておくのが無難です。共同名義の状態だと離婚してから、しばらくしてから片方が家を売却したいと思った時ももう一人との承諾がないと売却できないため揉め事が発生しがちです。

離婚する時に家をどうしようか結論が出せないといった方は東京都でも少なくないのですが、離婚をきっかけに家を売る人もたくさんいます。一人が現在ある家に生活するといったケースもあるのですが、夫婦の生活の名残が存在する家はイヤだと家を処分してしまう方も少なくないです。売却して売却益が出た場合には財産分与を行って話し合った比率に応じてそれぞれに分与されますし、逆に売却した額でローンが完済できない時には、ローンの残りの金額を各々で分割して負ってきます。