PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


青梅市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

青梅市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

青梅市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、様々な準備が必要です。

これを的確にこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、青梅市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名前の状態です。

このままでは売却できないため、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が青梅市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数の場合は相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が青梅市でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が青梅市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには青梅市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが青梅市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などにより不動産会社を選択します。

青梅市で不動産会社を選ぶ際には査定金額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績などを全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は青梅市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



青梅市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスする事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法によって、室内をモデルルーム風に見せることも効果的です。

これらの取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には高値に設定しすぎると青梅市でも敬遠される事も多いので納得できる価格設定が必要です。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文については明るい印象を持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主と契約内容を丁寧に再確認することが重要です。

不動産を売却すると、青梅市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算などについてスムーズに行っていくには税理士に相談することも手段になります。

相続に強い税理士を探す