PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


亀有で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

亀有で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

亀有にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売る時は法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを正しく進めることによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不明点があるときは、税理士などの専門家に助言をもらうことも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやるべきことは、亀有でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人名義となっています。

その状態では売ることができないのでまず相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が亀有でも必須です。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受領するのかをきちんと決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、このような手続きについて速やかに進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が亀有でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が亀有でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには亀有での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが亀有でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等により不動産会社を決めます。

亀有で不動産会社を決定する際には査定額に加えて、担当者の対応や販売実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に頼む場合は、亀有でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを見込めます。



亀有で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスすることが重要です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

これらの取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めにし過ぎてしまうと亀有でも選ばれにくくなる事も多いため納得できる売値設定が必要です。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーになるので、写真と説明文については広々とした印象が伝わってくるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との契約の内容について余すことなく再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売ると亀有でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについてミスなくするには税理士に相談するのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す