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六本木で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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六本木で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

六本木にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売るには法的手続きから売却や税金の手続きまで、様々な作業を行います。

これをきちんと行うことにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は、税理士などの専門家に助言をもらうことも大事です。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは、六本木でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人の名義です。

この状態では売却ができないのでまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が六本木でも要求されます。

そして、相続人が複数の時は相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を引き継ぐのかを明確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、この手続きについてトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が六本木でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が六本木でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために六本木でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが六本木でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

六本木で不動産会社を決定する際は、査定金額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に依頼する際には六本木でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



六本木で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスしていくことが大切です。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングの方法により、物件内をモデルルームの感じにすることもオススメです。

こうした取り組みにより成約率もアップします。

販売価格を決定する際には高めに設定しすぎると六本木でも希望されなくなる事も多いため相応の売値設定が求められます。

広告も重要になります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるので、写真や説明文は広々としたイメージが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしていきます。

とくに、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売却すると、六本木でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなく行っていくためには税理士に相談するのも選択肢の一つです。

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