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西東京市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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西東京市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西東京市にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、いろいろな用意が要求されます。

これらを正しく進行することで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家に助言をもらうことも重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは西東京市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義の状態です。

その状態では売却できないためまずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が西東京市でも要求されます。

そして、相続人が複数のケースでは相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きをストレスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が西東京市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が西東京市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには西東京市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが西東京市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

西東京市で不動産会社を決定する時は、査定価格のみでなく、営業担当者の相性や販売の実績などを総合的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する場合には、西東京市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



西東京市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法を使って室内をモデルルームのように見せていくこともオススメになります。

このようにすることで、成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては、高く設定しすぎてしまうと西東京市でも選ばれにくくなることも多いので、適正な価格の設定が必要になります。

広報活動もポイントです。

家の写真と説明文が売れる糸口になるので、写真や説明文は明るいイメージを持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とくに、買主と契約の内容を余すことなく再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売ると西東京市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出などをスムーズに行っていくには税理士に頼むことも手段です。

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