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三軒茶屋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三軒茶屋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三軒茶屋にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで色々な作業が必要になります。

これを緻密に進めることで、不動産価値に見合った売却をすることができます。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは三軒茶屋でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方名義になっています。

このままでは売却ができないため最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が三軒茶屋でも必要になります。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかを細かく決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、こういった手続きを迅速に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が三軒茶屋でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が三軒茶屋でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために三軒茶屋での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが三軒茶屋でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等により不動産会社を決定します。

三軒茶屋で不動産会社を選択する時は査定額に加えて、営業担当者の相性、販売実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、三軒茶屋でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



三軒茶屋で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態をメンテナンスしていく事が重要です。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を使用して、部屋をモデルルーム風に見せていくこともオススメです。

こうすることで、成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決める際には高額に設定しすぎると三軒茶屋でも避けられてしまうので、適正な価格の設定が必要になります。

広報活動も大事です。

物件の写真や説明文が売却のキーとなるので、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約について洗いざらい再確認を行うことが重要になります。

不動産を売った際には三軒茶屋でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出等をミスなくするには税理士に依頼するのも方法です。

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