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練馬区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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練馬区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

練馬区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金への対応まで、様々な用意が求められます。

これを綿密に対応することで、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは練馬区でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義になっています。

このままでは売却ができないためまず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が練馬区でも必須です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が練馬区でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が練馬区でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには練馬区での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが練馬区でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等により不動産会社を選定します。

練馬区で不動産会社を選択する時には査定金額だけでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績などを包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、練馬区でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



練馬区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体手入れすることが大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングの手法により、部屋をモデルルーム風に見せていくこともオススメになります。

こうすることで成約率も上がっていきます。

売値においては、高値になりすぎると練馬区でも敬遠される可能性があるので、妥当な売値設定が必要です。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については明るい印象を持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約内容を綿密に再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には練馬区でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてスムーズにするには税理士に依頼するのも方法です。

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