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下高井戸で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下高井戸で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下高井戸にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の手続きまで、多くの準備が求められます。

これを丁寧に対応することによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配な時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは下高井戸でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が下高井戸でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは、相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、この手続きについてミスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が下高井戸でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が下高井戸でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには下高井戸での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが下高井戸でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等によって不動産会社を選択します。

下高井戸で不動産会社を決定するときには査定額の他にも、スタッフの相性、販売実績等を包括的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、下高井戸でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



下高井戸で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには状態を整える事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法により室内をモデルルームみたいにすることもおすすめです。

こうした取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値を決定する際には高めにし過ぎてしまうと下高井戸でも敬遠されることも多いため相応の価格の設定が必要です。

広告戦略も大切です。

家の写真や説明文が売れるポイントになるので、写真と説明文は広々としたイメージを持たれるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると、下高井戸でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについて正しく行っていくには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

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