PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


駒込で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

駒込で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

駒込にて相続で家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる作業を行います。

これらを的確に進めることで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

わからないときは、税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むべきことは駒込でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名前となっています。

そのままでは売れないので、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が駒込でも要求されます。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての了解が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受領するのかを詳細に取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きをミスなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が駒込でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が駒込でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには駒込での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが駒込でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

駒込で不動産会社を決定する際には、査定額だけでなく、営業担当者の対応、販売実績などについて全体で判定します。

不動産会社に販売を頼む際には、駒込でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



駒込で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体の状態を整備することが大切です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングという手法で、物件内をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

こうすることで成約率も上がります。

販売価格においては高くなりすぎると駒込でも避けられてしまう可能性があるので、相応の売値の設定が必要になります。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口となるので、写真や説明文についてはポジティブな印象が伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行います。

とりわけ、買主との間で契約について慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売却した際には駒込でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むことも方法です。

相続に強い税理士を探す