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国分寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国分寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国分寺市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、多くの作業が求められます。

これをきちんと行っていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

不明点がある時は、税理士などの専門家を頼ることも重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは国分寺市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人の名義の状態になります。

そのままでは売却できないため、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更します。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が国分寺市でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは、相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、このような手続きを速やかに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が国分寺市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて不動産が国分寺市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために国分寺市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが国分寺市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基にして不動産会社を選択します。

国分寺市で不動産会社を決めるときには査定金額だけでなく、営業担当者の対応や販売実績等を幅広く判断します。

不動産会社に正式に依頼する際は国分寺市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



国分寺市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体整えていく事が重要になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法により、物件内をモデルルーム風にすることもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値は高めにしすぎると国分寺市でも希望されなくなるため適切な売値設定が必要になります。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真と説明文が成約のキーになるので、写真や説明文については住みたくなる感じが伝わってくるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をします。

特に、買主との契約を丁寧に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却した際には、国分寺市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などについてスムーズにしていくには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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