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杉並区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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杉並区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

杉並区にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金の手続きまで様々な準備が要求されます。

これらを的確に行うことで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

不明点がある場合は、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは、杉並区でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は故人名義です。

このままでは売れないためまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が杉並区でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての承認が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、こうした手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が杉並区でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が杉並区でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために杉並区での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが杉並区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などにより不動産会社を選択します。

杉並区で不動産会社を選定するときには、査定金額に加えて、スタッフの対応、販売実績等を包括的に評価します。

不動産会社に依頼する場合には杉並区でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



杉並区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、部屋をモデルルーム風にすることもおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

売値は、高く設定しすぎてしまうと杉並区でも希望されなくなるため納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が成約のキーとなるため、写真と説明文については住みたくなるイメージを与えるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をします。

とりわけ、買主との間で契約をもれなく再確認していく事が大事になります。

不動産を売った際には杉並区でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてスムーズにしていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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