PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


鶴川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

鶴川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鶴川にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで色々な準備を行っていきます。

これを緻密に行っていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家を頼ることも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは鶴川でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売却ができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしていきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が鶴川でも不可欠になります。

また、相続人が複数いるケースでは相続人すべての承認を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こういった手続きについて円滑に進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鶴川でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が鶴川でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのために鶴川での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが鶴川でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などを基に不動産会社を選びます。

鶴川で不動産会社を選定するときは査定価格以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績などについて全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、鶴川でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



鶴川で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れしていくことが重要になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて物件内をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格においては、高額にしすぎると鶴川でも希望されなくなることも多いので適正な価格の設定が必要です。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文は清潔なイメージが伝わるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をしていきます。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認することが重要になります。

不動産を売却した際には鶴川でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等をトラブルなくしていくためには税理士に相談することも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す