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品川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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品川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

品川区にて相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまでたくさんの作業が必要になります。

これらを緻密にこなしていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士等の専門家を頼ることも大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、品川区でも不動産の所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義となっています。

その状態では売却ができないので、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が品川区でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、このような手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が品川区でいくらで売却できるかを調べるには？

次に不動産が品川区でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために品川区での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが品川区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

品川区で不動産会社を決定するときには査定価格だけでなく、担当者の相性や販売の実績などについて全体で判定します。

不動産会社に頼む際は、品川区でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



品川区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていくことが大切です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で、室内をモデルルーム的にすることも効果的です。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

販売価格については、高値にしすぎると品川区でも選ばれにくくなるため、納得できる売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口となるため、写真と説明文は明るい印象を与えられるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をしていきます。

とりわけ、買主と契約について綿密に再確認していく事が大事です。

不動産を売却すると、品川区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢です。

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