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入谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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入谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

入谷にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的手続きから実際の売却や税金への対応まで多くの準備が必要です。

これらを正しく行うことで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家に助言をもらうことも大切です。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは入谷でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは亡くなった方の名義になっています。

この状態では売却できないので第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が入谷でも必須になります。

そして、相続人が複数人のときは、相続人すべての合意が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、このような手続きをミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が入谷でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が入谷でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには入谷での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが入谷でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

入谷で不動産会社を決定するときには、査定額に加えて、営業担当者の相性や販売実績等について幅広く選別します。

不動産会社に頼む際は入谷でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



入谷で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、状態を整備していくことが大事です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法によって物件内をモデルルームの感じに見せていくことも有効です。

これらの取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格においては高額になりすぎると入谷でも選ばれにくくなることも多いので適正な売値設定が求められます。

広告もポイントになります。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

特に、買主との間で契約について丁寧に再確認する事が大事です。

不動産を売った際には、入谷でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算等をトラブルなくするためには税理士に任せることも方法です。

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