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江戸川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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江戸川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

江戸川区にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的手続きから売却、税金への対応まで、色々な作業が必要になります。

これを緻密に対応することによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家に助言を受けることも重要になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは江戸川区でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義です。

このままでは売ることができないため、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が江戸川区でも不可欠です。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を継ぐのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、このような手続きをミスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が江戸川区でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて、不動産が江戸川区でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには江戸川区での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが江戸川区でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などにより不動産会社を決定します。

江戸川区で不動産会社を選ぶ際は査定価格以外にも、営業スタッフの相性や販売実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に頼む際は、江戸川区でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



江戸川区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備していく事が重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの手法によって、室内をモデルルームの感じにすることもおすすめです。

こうすることで成約率がアップする傾向があります。

販売価格については、高くし過ぎてしまうと江戸川区でも敬遠されてしまう可能性があるため適切な価格設定にしていきます。

広告も重要になります。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵となるので、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを与えるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

とくに、買主と契約について余すことなく再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売った際には江戸川区でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等についてミスなくしていくためには税理士に頼むのも手段です。

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