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大岡山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大岡山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大岡山にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的手続きから売却、税金への対応まで、多くの準備を行っていきます。

これを正しく対応することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不安がある場合は、税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にするべきことは、大岡山でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方名義になっています。

この状態では売れないため、まずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が大岡山でも必要になります。

また、相続人が複数の時は、相続人全員の了解がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、この手続きをトラブルなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大岡山でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて、不動産が大岡山でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために大岡山での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが大岡山でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

大岡山で不動産会社を決定するときには査定価格に加えて、スタッフの対応や販売実績等について総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、大岡山でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



大岡山で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整備していくことが大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような方法によって、物件内をモデルルーム風に見せることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

売値においては、高めにし過ぎてしまうと大岡山でも敬遠されてしまうので、適正な価格設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が成約のキーポイントになるので、写真と説明文については住みたくなる印象を与えるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

特に、買主と契約について綿密に再確認を行う事が重要です。

不動産を売ると大岡山でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等をトラブルなく行っていくには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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