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目黒区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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目黒区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

目黒区にて相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、色々な作業が必要になります。

これらをきちんと進行することにより、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

不安があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、目黒区でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方名義になっています。

その状態では売却できないので、最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が目黒区でも必要になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかをきちんと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、この手続きをミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が目黒区でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が目黒区でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには目黒区での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが目黒区でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等によって不動産会社を選択します。

目黒区で不動産会社を選択する時は査定額だけでなく、営業担当者の相性、販売実績等について包括的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する際には、目黒区でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



目黒区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには状態を整備していくことが大事です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使用して物件内をモデルルームの感じに演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率もアップします。

売値については高めに設定しすぎてしまうと目黒区でも選ばれにくくなる事も多いので妥当な売値設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が売れるキーになるため、写真や説明文は広々とした感じを与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

特に、買主と契約内容について綿密に再確認することが大切になります。

不動産を売った際には目黒区でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをミスなくしていくには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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