PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


日野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

日野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

日野市にて遺産相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで様々な作業が必要です。

これを正しくこなしていくことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

疑問がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは日野市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義です。

この状態では売ることができないため、最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が日野市でも必須になります。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の受諾が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、これらの手続きをミスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が日野市でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が日野市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには日野市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが日野市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などによって不動産会社を選びます。

日野市で不動産会社を選ぶ時は査定価格のみでなく、担当者の対応、販売の実績等について全体で選別します。

不動産会社に販売を依頼する際には、日野市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



日野市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備する事が大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法で室内をモデルルーム風に見せることも有効です。

このような取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高値に設定しすぎると日野市でも避けられる可能性があるため、妥当な売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大切です。

物件の写真と説明文が売れるポイントになるので、写真や説明文については広々とした印象が伝わるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容を余すことなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売却すると日野市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出等をトラブルなくするためには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す