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国立市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国立市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国立市にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金の管理まで、いろいろな準備が必要です。

これらを適切に行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は、税理士等の専門家に依頼することも重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、国立市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人名義です。

このままでは売却できないためまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が国立市でも要求されます。

そして、相続人が複数いるときは相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、こういった手続きを速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が国立市でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて、不動産が国立市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

それには国立市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが国立市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等により不動産会社を選びます。

国立市で不動産会社を決定するときは、査定額に加えて、スタッフの対応、販売の実績等を幅広く判定します。

不動産会社に正式に頼む際には、国立市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



国立市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備していくことが重要です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法で物件内をモデルルームみたいに演出することも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値を決定する際には高額に設定しすぎてしまうと国立市でも避けられることも多いので適正な価格の設定を心がけていきます。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口となるため、写真や説明文については広々とした印象が伝わるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行います。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には、国立市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなくしていくには税理士に頼むことも手段になります。

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