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上野毛で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上野毛で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上野毛にて相続により家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、色々な作業が要求されます。

これらをきちんと対応することにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

わからない時は、税理士などの専門家に助言をもらう事も大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは、上野毛でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名義の状態になります。

そのままでは売却ができないので最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が上野毛でも必要です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の了解がいるので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を引き継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、このような手続きについてスムーズに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が上野毛でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が上野毛でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのためには上野毛での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが上野毛でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などにより不動産会社を選定します。

上野毛で不動産会社を決める時は査定金額の他にも、担当者の相性や販売の実績等について全体で評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、上野毛でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



上野毛で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体を手入れすることが大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法で、物件内をモデルルームみたいに演出することも効果的になります。

これらの取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には高く設定しすぎてしまうと上野毛でも希望されなくなる可能性があるので、相応の売値の設定を心がけていきます。

広告もポイントになります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるため、写真や説明文は広々としたイメージを与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容について綿密に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には上野毛でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等をミスなく行っていくためには税理士に任せるのも選択肢になります。

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