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調布市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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調布市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

調布市にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、いろいろな用意が求められます。

これを緻密に行っていくことで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある時は税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは調布市でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態です。

このままでは売却ができないため、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人に変更します。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が調布市でも必要になります。

また、相続人が複数人の場合は、相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受け取るのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、これらの手続きを速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が調布市でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が調布市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのためには調布市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが調布市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

調布市で不動産会社を決める際には、査定金額の他にも、担当者の相性、販売実績などを全体で選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、調布市でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



調布市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスすることが大事になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという手法を用いて、物件内をモデルルーム的にすることもオススメになります。

このような取り組みにより成約率も高まります。

販売価格は、高値にしすぎると調布市でも避けられる事も多いため、適切な価格の設定が必要です。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるため、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度をします。

とりわけ、買主との契約について丁寧に再確認する事が大切です。

不動産を売ると、調布市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出等についてミスなく行っていくためには税理士に任せるのも方法の一つになります。

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