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武蔵野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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武蔵野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

武蔵野市にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな用意を行っていきます。

これを正しく行うことで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、武蔵野市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義の状態です。

その状態では売れないのでまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が武蔵野市でも必要です。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の承認が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こうした手続きをスムーズに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が武蔵野市でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が武蔵野市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには武蔵野市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが武蔵野市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などにより不動産会社を決定します。

武蔵野市で不動産会社を選ぶ時には査定価格に加えて、担当者の相性、販売の実績等を総合的に判断しましょう。

不動産会社に頼む際は、武蔵野市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



武蔵野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体をメンテナンスすることが重要です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法により物件内をモデルルーム風に見せることも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決める際には高値に設定しすぎると武蔵野市でも希望されなくなることも多いので適正な価格の設定にしていきます。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については清潔なイメージが伝わるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度を行います。

特に、買主と契約について洗いざらい再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売却した際には、武蔵野市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについて正しくしていくには税理士に依頼することも方法の一つになります。

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