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代官山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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代官山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

代官山にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金への対応まで、いろいろな用意が求められます。

これらを適切に進行することで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配があるときは税理士等の専門家を頼ることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは代官山でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義の状態です。

その状態では売却できないため、最初に相続登記をして、不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が代官山でも求められます。

そして、相続人が複数人のときは、相続人全員の承認を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を引き継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きをスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が代官山でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が代官山でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには代官山での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが代官山でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等により不動産会社を決定します。

代官山で不動産会社を選定するときには、査定価格のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績等について全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、代官山でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



代官山で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備する事が大事です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングの方法によって、部屋をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

販売価格においては高めになりすぎると代官山でも希望されなくなる事も多いので、納得できる売値設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が売れるポイントとなるので、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容を綿密に再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売却した際には、代官山でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出等をトラブルなくしていくには税理士に相談することも手段です。

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