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八王子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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八王子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

八王子市にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動、税金の管理までいろいろな準備を行います。

これを綿密に進めることによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやるべきことは八王子市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名義の状態になります。

その状態では売却できないためまず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更します。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が八王子市でも不可欠です。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の合意が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかを詳細に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、これらの手続きを迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が八王子市でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が八王子市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

それには八王子市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが八王子市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を選びます。

八王子市で不動産会社を選択するときは、査定価格の他にも、営業スタッフの対応、販売の実績などを幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は八王子市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



八王子市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、状態を整えていく事が重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの方法を使って、物件内をモデルルームみたいに演出していくことも効果的です。

こうすることで成約率が上がる傾向があります。

売値は高額になりすぎると八王子市でも選ばれにくくなることも多いため妥当な売値設定が求められます。

広告もポイントです。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文についてはポジティブな印象を与えられるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

特に、買主との契約について慎重に再確認することが大事です。

不動産を売却すると八王子市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出等を正しくするには税理士に頼むことも手段になります。

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