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北千住で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北千住で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北千住にて遺産相続で家やマンションや土地などというような不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを正しく行うことにより、不動産価値に見合う売却をすることができます。

心配な場合は、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、北千住でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却ができないので、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が北千住でも必要です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、これらの手続きについてミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が北千住でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が北千住でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために北千住でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが北千住でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などにより不動産会社を選びます。

北千住で不動産会社を選ぶときは査定金額以外にも、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて総合的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する際には北千住でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



北千住で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体手入れすることが大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって室内をモデルルーム的に見せていくことも有効になります。

こうすることで成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には、高く設定しすぎると北千住でも敬遠されてしまうことも多いので、妥当な売値設定が求められます。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が成約のポイントなので、写真と説明文については広々とした感じを持たれるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をする必要があります。

とくに、買主と契約の内容を洗いざらい再確認を行うことが大事になります。

不動産を売ると北千住でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算等についてスムーズにしていくには税理士に依頼することも手段の一つです。

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