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原宿で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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原宿で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

原宿にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで色々な用意が求められます。

これを的確に行っていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは原宿でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名前の状態になります。

その状態では売却できないので第一に相続登記によって不動産名義を相続人に変更します。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が原宿でも求められます。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受領するのかをはっきりと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、この手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が原宿でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて、不動産が原宿でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

それには原宿での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが原宿でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を選択します。

原宿で不動産会社を決定する時には、査定価格の他にも、営業スタッフの対応や販売実績等について包括的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、原宿でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



原宿で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには状態をメンテナンスする事が重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングのような方法によって、室内をモデルルームの感じに見せることもオススメです。

このようにすることで成約率も高まる傾向があります。

販売価格においては高めに設定しすぎると原宿でも避けられてしまう事も多いので、適正な売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が成約の糸口となるので、写真や説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約について余すことなく再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売ると原宿でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくするには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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