PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


豊島区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

豊島区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

豊島区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金への対応まで、多岐にわたる用意が求められます。

これを正しく進行することで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

わからない場合は、税理士等の専門家に助言を受ける事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うことは豊島区でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人名義となっています。

そのままでは売却ができないので、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が豊島区でも求められます。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の了解がいるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、こうした手続きをミスなく進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が豊島区でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が豊島区でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それには豊島区での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが豊島区でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を決定します。

豊島区で不動産会社を選択する際は査定額以外にも、担当者の対応、販売実績などについて全体で見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は豊島区でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



豊島区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体手入れしていくことが大事になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使って、物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高額になりすぎると豊島区でも避けられるので相応の価格設定を心がけていきます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をします。

特に、買主との契約の内容をもれなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却した際には豊島区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについてスムーズに行っていくには税理士に任せることも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す