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巣鴨で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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巣鴨で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

巣鴨にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の管理まで、多岐にわたる作業が必要になります。

これらを的確に進めることにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

わからない時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず取り組むことは、巣鴨でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人名義の状態です。

その状態では売ることができないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が巣鴨でも必要になります。

そして、相続人が複数人の時は相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、この手続きについてトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が巣鴨でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が巣鴨でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには巣鴨での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが巣鴨でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などによって不動産会社を選定します。

巣鴨で不動産会社を決める際には、査定金額に加えて、スタッフの対応や販売実績等を総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、巣鴨でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



巣鴨で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体を整備していくことが重要になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法で、部屋をモデルルーム風に見せることも効果的になります。

このようにすることで成約率も高くなっていきます。

売値は、高くしすぎると巣鴨でも敬遠されるので相応の価格の設定を心がけます。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真と説明文はポジティブなイメージを与えるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主と契約の内容を慎重に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売却した際には巣鴨でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しくするには税理士に任せるのも手段です。

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