PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


吉祥寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

吉祥寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

吉祥寺にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金の管理までいろいろな準備が必要です。

これを的確に行うことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家を頼る事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは吉祥寺でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人の名前の状態になります。

そのままでは売れないためまず第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が吉祥寺でも必須です。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を相続するのかをきちんと決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きをスムーズに行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が吉祥寺でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が吉祥寺でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには吉祥寺での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが吉祥寺でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

吉祥寺で不動産会社を決める際には、査定価格のみでなく、営業スタッフの相性や販売の実績などについて総合的に判断します。

不動産会社に販売を頼む際は、吉祥寺でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



吉祥寺で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れする事が大事です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて室内をモデルルームみたいに演出していくことも効果的になります。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値については高値にし過ぎてしまうと吉祥寺でも希望されなくなるので、妥当な価格の設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるので、写真と説明文は明るい感じを持たれるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とくに、買主との間で契約を洗いざらい再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売った際には、吉祥寺でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むことも手段になります。

相続に強い税理士を探す