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初台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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初台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

初台にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、様々な作業が必要です。

これを適切に進行することによって、不動産価値に見合う売却をすることができます。

心配があるときは、税理士等の専門家に助言をもらう事も大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に取り組むべきことは初台でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方の名前となっています。

このままでは売却できないので、まず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が初台でも必須です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受領するのかを細かく決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が初台でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて、不動産が初台でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのために初台での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが初台でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などにより不動産会社を選定します。

初台で不動産会社を選択する時は、査定金額の他にも、スタッフの雰囲気や販売実績などについて全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は初台でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



初台で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体の状態を整えていく事が大事です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法で室内をモデルルームのように見せていくことも有効になります。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

販売価格においては、高値に設定しすぎてしまうと初台でも避けられる事も多いため妥当な価格設定が求められます。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文はポジティブな感じを与えるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をします。

特に、買主との契約の内容を綿密に再確認していく事が重要です。

不動産を売却した際には初台でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような算出等についてスムーズにするには税理士に相談するのも方法の一つです。

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