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千駄ケ谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千駄ケ谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千駄ケ谷にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、いろいろな準備が求められます。

これらを適切に進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることができます。

不安があるときは、税理士等の専門家を頼ることも大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、千駄ケ谷でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義になっています。

その状態では売れないため、第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が千駄ケ谷でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いるときは相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受領するのかを詳細に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きを円滑に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が千駄ケ谷でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が千駄ケ谷でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには千駄ケ谷での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが千駄ケ谷でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

千駄ケ谷で不動産会社を決める時は、査定金額のみでなく、営業担当者の相性、販売の実績などを全体で判断します。

不動産会社に販売を頼む場合には千駄ケ谷でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



千駄ケ谷で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態を整えていくことが大事になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルームのようにすることもおすすめになります。

このようにすることで、成約率が上がる傾向があります。

販売価格においては、高くし過ぎてしまうと千駄ケ谷でも選ばれにくくなる可能性があるので、適正な価格の設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が売却のキーになるため、写真と説明文については住みたくなる印象を持たれるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意をしていきます。

とりわけ、買主との契約内容について綿密に再確認することが大切になります。

不動産を売却すると千駄ケ谷でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等をミスなくするためには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

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