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浅草で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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浅草で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

浅草にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから売却活動、税金の手続きまで多くの用意が必要になります。

これらを適切に行っていくことにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配な時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは浅草でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人名義になっています。

このままでは売れないのでまずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が浅草でも必要になります。

そして、相続人が複数人のときは、相続人すべての同意が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こうした手続きについて円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が浅草でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が浅草でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには浅草での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが浅草でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を決定します。

浅草で不動産会社を選択する際は査定金額のみでなく、担当者の相性や販売の実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む際は、浅草でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートが期待できます。



浅草で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体をメンテナンスする事が大事です。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を用いて物件内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も上がっていきます。

販売価格は、高くなりすぎると浅草でも希望されなくなる事も多いため適正な価格の設定が必要になります。

広告もポイントです。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口になるため、写真と説明文は広々とした感じを与えられるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とりわけ、買主との契約の内容について洗いざらい再確認することが大事です。

不動産を売ると浅草でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算等について正しくしていくためには税理士に任せることも選択肢になります。

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