PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


十条で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

十条で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

十条にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、多くの作業が必要です。

これを的確に進めることで、不動産価値に見合った売却をすることができます。

心配がある場合は税理士などの専門家に助言をもらうことも大切です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは十条でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方名義の状態になります。

この状態では売ることができないので第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が十条でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いる時は相続人すべての同意がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、この手続きを速やかに行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が十条でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が十条でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために十条での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が見られますので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが十条でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などを基にして不動産会社を選びます。

十条で不動産会社を選定するときは査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績等を総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、十条でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを望めます。



十条で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整備する事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って物件内をモデルルーム的に見せていくことも有効です。

このような取り組みにより成約率も上がります。

販売価格を決める際には、高額にし過ぎてしまうと十条でも敬遠されることも多いので納得できる売値の設定が必要です。

広告も大事です。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーになるので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認することが大事になります。

不動産を売却した際には、十条でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等をトラブルなく行っていくためには税理士に頼むのも方法です。

相続に強い税理士を探す